К диалогу о строительстве в новых реалиях, законодательных изменениях, господдержке, льготах и перспективах также были приглашены руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, председатель Общероссийской общественной организации «Парки России», заместитель председателя комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации Сергей Буторин, генеральный директор группы компаний «Аквилон» Дмитрий Рогатых и финансовый директор группы компаний «Самолет» Нина Голубничая. Модератором дискуссии выступила руководитель направления по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, инфраструктуры, гостиничного бизнеса и строительства, государственного и транспортного секторов, партнер аудиторской компании «Б1» Ольга Архангельская.

В своем выступлении президент НОСТРОЙ Антон Глушков акцентировал внимание экспертного сообщества на необходимости тщательного планирования новых проектов на горизонте ближайших трех лет. Грамотное ориентирование в текущих экономических реалиях может способствовать сохранению объемов строительства с учетом мер государственной поддержки и сокращения административных барьеров.

«Никогда господдержка так существенно не влияла на объемы строительства. На сегодняшний день более 80% сделок на первичном рынке в регионах проходит с участием льготных программ, в первую очередь, «семейной ипотеки», – подчеркнул Антон Глушков.

При этом, по словам спикера, «семейная ипотека» нуждается в корректировке, и прежде всего в отношении первоначального взноса. Сегодня суммы стартового платежа зачастую также являются заемными у покупателей жилья в городах-миллионниках, особенно Москве и Санкт-Петербурге, так как превышают установленные лимиты. Доступность «первого шага» – первоначального взноса – остается ключевым барьером для многих семей.

Отвечая на вопрос модератора на тему ключевой ставки, президент НОСТРОЙ отметил, что пока ее снижение играет скорее психологическую роль, подавая сигнал потребителям и формируя у них ожидания дальнейшего удешевления кредитов.

«Этот сигнал означает, что возможен разумный выбор и приобретение жилья, когда еще на рынке есть предложение, а доступность кредитных ресурсов повышается. Но сказать, что снижение ключевой ставки всерьез каким-то образом сказалось на объеме рыночной ипотеки, нельзя – пока мы видим, что ставка остается заградительной», – сказал Антон Глушков, добавив, что для реального оживления этого сегмента требуется более существенное и устойчивое снижение ставки.

Глава нацобъединения считает, что несмотря на непростую экономическую и геополитическую ситуацию, к 2030 году у отрасли имеются все шансы выйти на поставленные Президентом России Владимиром Путиным показатели по объему строительства. Статистика до 2024 года включительно показывает, что строители значительно перевыполняли планы, предусмотренные программой до 2030 года. В 2025 году, по прогнозам, сообщил спикер, объемы строительства жилья также будут в рамках запланированных показателей, и даже несмотря на негативные тенденции серьезного отставания не будет, расхождение возможно в пределах статистической погрешности.

«Все предыдущие кризисы доказывали, что после падения следует достаточно быстрое восстановление. Мы сейчас, скорее всего, приближаемся к минимальным значениям по объемам рынка. Соответственно, после прохождения этой точки рынок должен начать восстановление. Точный горизонт восстановления сейчас дать сложно, но к 2030 году есть все шансы выйти на те амбициозные планы по объему строительства, которые перед нами стоят», – заявил Антон Глушков.