Глава Минстроя рассказал об одной из главных опасностей для застройщиков
Реформа на рынке жилищного строительства в некоторых регионах может привести к тому, что застройщики для покрытия новых расходов повысят цены на новостройки и тем самым лишатся платежеспособного спроса. Об этом глава Минстроя России Владимир Якушев сказал в ходе встречи с руководителями региональных отделений Союза журналистов России, подчеркнув, что ведомство постарается не допустить такого развития событий.
По словам министра, сейчас в ряде регионов наблюдается минимальный разрыв между ценой продаваемых новостроек и себестоимостью строительства жилья. «Например, коллег с Алтая это волнует», - уточнил он.
«Именно там мы боимся потерять застройщиков. Если застройщики заложат издержки, связанные с реформой, в стоимость метра, то они вплотную подойдут к порогу спроса, и стройка может встать. Вот это очень важно не допустить, над этим мы сегодня работаем. Нам важны и крупные застройщики, и игроки, которые строят по несколько десятков тысяч кв. метров, потому что они крупные в регионах. Это люди, это рабочие места, которые важно сохранить», - сказал он.
В рамках реформы с 1 июля 2019 года все застройщики обязаны будут работать через эскроу-счета, на которых до окончания строительства дома, будут заморожены деньги дольщиков. Эти средства будут частью фондирования для кредитования девелоперов банками. При получении кредита в рамках нового механизма застройщик должен обязательно в том или ином вложить в проект собственные средства. Сейчас кредиты стройкомпании берут, как правило, для покрытия разницы между собственными средствами и деньгами дольщиков. То есть, девелоперам придется существенно увеличить кредитный портфель, что, соответственно, будет закладываться в себестоимость строительства. При этом размер ставки банки будут привязывать к продажам жилья. Сейчас строительное лобби активно пытается добиться как минимум снижения процентной ставки, минимальный уровень которой, по оценкам банков составит 6% годовых. Власти, со своей стороны, надеются сделать это за счет снижения требований к самим банкам со стороны ЦБ.