Сложности с переводом площадок под жилье, а также рост ключевой ставки и падение продаж вынуждает петербургских застройщиков диверсифицировать бизнес. Ряд участников рынка решил попробовать силы в складском и офисном сегменте, где наблюдается высокий спрос и дефицит предложения. Количество примеров увеличится, но, при отсутствии льготных программ по аналогии с Москвой, экономика таких проектов остается не слишком привлекательной, считают эксперты.

В последнее время петербургские застройщики заинтересовались сегментом коммерческой недвижимости. Так, «Невская строительная компания» начала на Мурманском шоссе возведение индустриального парка «IP Разметелево», а Novoselie Development анонсировала в Ленобласти проект формата light industrial. Планы по выходу в сегмент есть и у владельцев девелопера «Мавис», которые договорились с NK Group о строительстве складского комплекса в Колпино.

Одновременно девелоперы проявляют интерес к офисному рынку. Землю на набережной Адмирала Лазарева под строительство бизнес-центра купила у GloraX в 2024 году Legenda. Аналогичные проекты есть в портфеле ГК «Аквилон» и ГК «Трест».

Диверсифицировать бизнес застройщиков подталкивает рост ключевой ставки и отмена льготной ипотеки, говорит руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. «Привлекательные условия кредитования и растущий спрос на квартиры в новостройках — главные факторы, делавшие жилой сектор самым прибыльным в девелопменте»,— напоминает он. По данным Dataflat.ru, в ноябре продажи квартир в Санкт-Петербурге упали на 52% год к году, в Ленобласти — на 39%.

Девелоперам необходимо вовлекать в оборот площадки, которые не получилось перевести в зону жилой застройки, замечает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Согласовать с городскими властями возведение бизнес-центра или склада в таких местах будет намного проще, объясняет он.

Стоимость покупки площадок под жилье настолько высока, что небольшие компании не готовы пополнять земельный банк, отмечает директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов. При этом под коммерческие объекты участки продаются, как правило, по более низкой цене, уточняет эксперт.

В офисном и складском сегменте наблюдается хорошая доходность и высокий спрос, замечает коммерческий директор ГК «Аквилон» в Москве, Санкт-Петербурге и Ленобласти Алексей Бушуев. В особенности это касается качественных бизнес-центров, где значимая часть площадей распродается еще до ввода в эксплуатацию, объясняет он.

Курсом на импортозамещение стимулируется рост промышленности, но при этом качественных производственных площадей не хватает, добавляет гендиректор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. На рынке индустриально-складской недвижимости сформировался колоссальный отложенный спрос: советские здания морально устарели и не позволяют предприятиям расширяться, соглашается гендиректор Eight Development Данил Бекиров. Кроме покупки недвижимости и развития производства, компаниям практически некуда инвестировать средства, лежащие на депозитах, продолжает эксперт.

Продать нельзя арендовать

В основном застройщики предпочитают продавать офисные и складские помещения в строящихся объектах. Такой стратегии, в частности, следуют «Аквилон», «Трест», «Невская строительная компания». Реализовывать коммерческие площади вместо сдачи в аренду — тренд, который длится уже несколько лет, замечает Алексей Бушуев. В этом случае девелоперы отвечают на запрос рынка: заметное число покупателей стремится владеть помещением, а не арендовать его, уточняет он. Кроме того, строительство с последующей продажей и сдача в аренду готовых площадей — разные виды бизнеса, констатирует господин Бушуев.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7421284