Первая половина 2026 года, вероятно, будет отличаться достаточно низкой волатильностью на рынке недвижимости. Основной ценовой всплеск произойдет ближе к концу 2026 года. Об этом «Российской газете» рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

«Если рассматривать перспективу более детально, то дефицит предложения может привести к более существенному удорожанию. По моим оценкам, увеличение стоимости квадратного метра к концу 2026 года относительно конца 2025 года может составить 15-18%. Сейчас на первый план выходит фактор предложения. Новые проекты сегодня никто не торопится выводить. И даже если решения о запуске будут приняты в 2026 году, то реально эти объекты появятся в продаже уже только в 2027 году», – отмечает Антон Глушков.

Ценовая динамика также зависит от восстановления ипотечного спроса и снижения ключевой ставки, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина ожидает, что цены на новостройки в течение 2026 года продолжат свой рост и могут подняться на 8-10%.

Динамика цен также будет зависеть от региона. В Москве, например, новостройки подорожают на 25-30% в 2026 году, считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. По ее словам, в регионах рост цен на новостройки будет более умеренный – около 10-12%.

На стоимость строительства в 2026-2027 годах будут влиять несколько ключевых факторов, считает президент НОСТРОЙ. Прежде всего себестоимость строительных материалов, логистика и оплата труда, которые продолжают расти. Производители стройматериалов, сталкиваясь с проблемами сбыта и высокими накладными расходами, вынуждены компенсировать падение объемов реализации увеличением стоимости продукции. Также существенное значение имеет стоимость проектного финансирования – высокая ключевая ставка увеличивает расходы застройщиков и закладывается в цену квадратного метра.

В целом факторы, влияющие на стоимость, пока не меняются, согласилась с президентом НОСТРОЙ Наталья Шаталина. Это рост цен на строительные и отделочные материалы, сложность с поиском квалифицированных рабочих, высокие финансовые нагрузки из-за дорогого проектного финансирования, налогообложения, необходимости поддержания продаж при помощи субсидирования ставок, скидок, рассрочек.

В сочетании с тем, что текущее предложение плавно вымывается, несмотря на низкую покупательную способность, это создает предпосылки для дефицита, считает Антон Глушков. Поэтому в 2027 году динамика может ускориться, и дефицит предложения приведет к увеличению цены больше, чем на 10%, особенно при условии снижения ипотечных ставок и восстановлении отложенного спроса.

«При указанных темпах роста рынок, вероятно, будет чувствовать себя относительно устойчиво, но без перегрева. Спрос останется во многом зависимым от ипотечных программ и уровня реальных доходов населения. При умеренном росте цен и постепенном снижении ставок возможны стабилизация и плавное восстановление активности сделок. Однако если цены начнут расти быстрее доходов, доступность жилья снизится, что приведет к более избирательному спросу и увеличению сроков экспозиции объектов», - заключил президент НОСТРОЙ.