14 августа 2025 года в Пскове под председательством вице-президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), Координатора НОСТРОЙ по СЗФО Антона Мороза состоялась Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Северо-Западного федерального округа.

В заседании с правом решающего голоса приняли участие представители всех 13 саморегулируемых организаций, зарегистрированных в округе.

В работе Окружной конференции участвовали заместитель губернатора Псковской области Игорь Шатурный, врио министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Псковской области Ксения Григорьева, вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин, вице-президент, Координатор Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) по СЗФО, член Совета НОПРИЗ Александр Вихров, заместитель руководителя Аппарата НОСТРОЙ Виталий Ерёмин, Председатель Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству Алексей Сорокин. По видео-конференц-связи подключились руководители отдельных департаментов аппарата нацобъединения.

С приветственным словом от главы региона выступил заместитель губернатора Псковской области Игорь Шатурный. Он отметил, что Окружные конференции, которые проводит НОСТРОЙ, играют важную роль в формировании единой позиции строителей из различных регионов, которая будет представлена на Всероссийском съезде.

«Уверен, что итоги вашей работы на этом мероприятии лягут в основу принятия взвешенных решений, которые позволят справиться со всеми вызовами, нарастить темпы строительства и в целом определят будущее строительной отрасли», — передал Игорь Шатурный слова губернатора Псковской области Михаила Ведерникова с пожеланиями успешной, плодотворной работы.

Отдельные слова благодарности за возможность пребывания на Псковской земле Антон Мороз выразил директору Псковского строительного комплекса Виктору Суворову, а также генеральному директору Строительной компании «Скандинавия» Игорю Полякову за организацию и возможность проведения конференции на такой замечательной площадке.

Прежде чем начать заседание, Антон Мороз доложил о развитии строительной отрасли в Северо-Западном федеральном округе

Он сообщил, что в СЗФО по состоянию на июнь 2025 года фактический объем ввода жилья сократился на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – всего введено более 5,3 млн кв. м. В сегменте МКД, уточнил Мороз, ввод составил 1,8 млн кв. м, что на 24% меньше по сравнению с 2024-м, а в сегменте ИЖС введено на 17% больше — 3,5 млн кв. м жилья. При этом, добавил он, за июнь 2025 года в фактическом объеме ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло уменьшение на минус 21%.

В Псковской области за шесть месяцев текущего года объем ввода в сегменте ИЖС уменьшился на 34%, до 98 тыс. кв. м., в сегменте МКД – на 20%, до 37 тыс. кв. м. С января по июнь было введено в эксплуатацию более 134 тыс. кв. м (минус 31% к 2024 году).

По представленным докладчиком данным, на 11.08.2025 в стадии строительства находилось 253 тыс. кв. м в сегменте МКД, 100% из которых реализуются в рамках проектного финансирования. В отношении 196 тыс. кв. м были открыты продажи, из которых проданная площадь составила 72 тыс. кв. м (28%), а непроданная – 124 тыс. кв. м (49%). Продажи не открыты относительно 57 тыс. кв. м жилой площади (23%).

Переходя к комплексному развитию территорий (КРТ), Антон Мороз рассказал, что в активной стадии реализации механизма КРТ в 77 субъектах Российской Федерации находится 1 013 территорий площадью 22,57 тыс. га с градостроительным потенциалом 165,32 млн кв. м, в том числе жилой 122,8 млн кв. м. Всего в проработке — 1 616 территорий общей площадью 38,65 тыс. га в том числе 121 территория, комплексное развитие которых осуществляется АО «ДОМ.РФ», с градостроительным потенциалом 277,3 млн кв. м, из которых 204,3 млн кв. м жилой площади.

Он также добавил, что благодаря реализации КРТ жилой застройки в России расселено 269,68 тыс. кв. м жилого фонда, в том числе аварийного 230,81 тыс. кв. м, улучшены жилищные условия для 15,18 тысяч человек.

«В марте 2025 года было объявлено о том, что в Ленинградской области стартует крупнейший проект КРТ с инвестициями в 70 млрд рублей и площадью 57 га. Участок расположен восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища в массиве «Ручьи-2». Предполагается строительство жилых объектов высотой до 21 этажа и социального жилья. По предварительным данным, проект включает около 400 тысяч квадратных метров жилья, а строительство планируется на 15 лет. В настоящее время в регионе есть 16 договоров КРТ на 2,5 млн квадратных метров жилья, но по объему инвестиций новый проект значительно превосходит все текущие», — поделился Координатор НОСТРОЙ по СЗФО.

Кроме того, продолжил он, в работе у АО «ДОМ.РФ» пять проектов КРТ в Вологодской, Калининградской, Ленинградской, Мурманской и Псковской областях на участках общей площадью более 789 га с градостроительным потенциалом более 1,2 млн кв. м жилья. При этом, проект в Мурманской области на участке 16 га под строительство 237 тыс. кв. м среднеэтажного жилья был одобрен и запущен в 2024 году.

Антон Мороз поделился также информацией о контрактах в сфере строительства по 44-ФЗ: так, в СЗФО за 8 месяцев 2025 года было заключено 3 352 таких контракта на общую сумму более 158 млрд рублей, при этом расторгнуто - 438 контрактов более чем на 30 млрд рублей.

В Псковской области за этот же период было заключено 178 контрактов на общую сумму более 5,6 млрд рублей, расторгнуто — 25 контрактов на общую сумму более 5,6 млрд рублей.

«В условиях сохраняющихся вызовов в экономике, связанных с ростом стоимости строительных ресурсов, снижением доступности финансирования и увеличением административной нагрузки, требуется комплексный подход к поддержке строительной отрасли, ориентированный на достижение национальных целей в сфере жилищного строительства и развития территорий», — считает Мороз. Он подчеркнул, что как раз в рамках совместной работы сегодня можно предложить какие-то механизмы, которые позволят строительной отрасли поддерживать темпы роста, развиваться и продолжать не просто выживать, а именно жить так, как положено настоящим строителям.

По словам Антона Мороза, необходимо достигнуть максимальной доступности проектного финансирования для застройщиков, поскольку за первый квартал 2025 года ставка по портфелю проектного финансирования хотя и выросла на значительные 5%, достигнув 10,4%, но все еще остается в два раза ниже средней ставки по корпоративному портфелю, которая составляет 19,4%. При этом, подчеркнул докладчик, все еще остается актуальной проблема избыточных требований со стороны банков в части собственного участия застройщиков в проектном финансировании. Мороз считает, что необходимо добиваться того, чтобы банки относились к строительному комплексу как к максимально понятной, прозрачной, белой зоне, поскольку отрасль является крупневшим налогоплательщиком в любом регионе.

«Кроме того, необходим механизм долгосрочной стабилизации спроса на строительные услуги. Это может быть реализовано через формирование государственного заказного пула: школы, больницы, дороги, коммунальная инфраструктура. Стабильные многолетние заказы от государства или региона позволят компаниям планировать развитие, инвестировать в технику и людей, сократить издержки за счет серийности. Также можно внедрить механизм гарантированных контрактов на строительство объектов по заранее определенным национальным и региональным приоритетам», — предложил Мороз.

Ещё одна значимая мера поддержки строительной отрасли, по мнению выступающего, заключается в защите и развитии малого и среднего предпринимательства (МСП).

«МСП играют важную роль, особенно в региональном строительстве, однако они уязвимы к рыночным колебаниям и ограничены в доступе к крупным контрактам. К сожалению, до сих пор присутствует элемент экспансии крупных московских застройщиков на территории различных регионов. К этому можно по-разному относиться, но хотелось бы, чтобы в регионах все-таки работали собственные строительные компании, которые обеспечивали тот градостроительный потенциал, который поставлен перед каждым из регионов президентом России Владимиром Путиным и вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Я считаю, что в Северо-Западе собрались надежные компании, которые в состоянии этот градостроительный потенциал реализовывать самостоятельно», — заявил Мороз.

Введение квот на участие МСП в госзакупках, а также создание механизмов кооперации с крупными заказчиками, например, через субподряд, позволит сохранить конкурентную среду, считает он.

«Важно отметить, что многое будет зависеть от мер поддержки со стороны государства. Если будут обеспечены стабильные «правила игры», сокращены административные барьеры, сохранены и расширены меры поддержки отрасли, включая субсидии, программу арендного жилья, инфраструктурные проекты, то рынок сможет выйти на устойчивую траекторию развития, сочетая качество, объем и в первую очередь доступность для граждан нашей страны. Потому что мы работаем не для того, чтобы построить квадратные метры, а для того, чтобы эти квадратные метры приобретались, и чтобы каждый гражданин, живущий на нашей земле, в том числе в Псковской области, достоинства, красоту и культурные особенности которой, думаю, каждый оценил, мог позволить себе комфортно жить и радоваться жизни на территории своего региона», — заключил Антон Мороз.

Затем Окружная конференция приступила к рассмотрению вопросов повестки заседания. Первый из них был посвящен обсуждению проекта №834808-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части статьи 14.52.3». Своими предложениями поделилась директор Ассоциации «СРО «СКВ» Анна Леонова. По итогам ее выступления Окружной конференцией принято решение направить материалы на рассмотрение в Экспертный совет НОСТРОЙ.

Кроме этого, делегаты обсудили профессиональный стандарт «Специалист в области саморегулирования в градостроительной деятельности», утвержденный приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 29 августа 2024 г. № 433н. С докладом по этому вопросу выступил вице-президент НОСТРОЙ, председатель СПК в строительстве Александр Ишин. Он выразил готовность учесть замечания коллег по совершенствованию профстандарта.

Окружная конференция приняла к сведению информацию заместителя руководителя аппарата НОСТРОЙ Павла Малахова об усилении контроля за расчетом начальной максимальной цены контракта при проведении торгов до заключения договоров в соответствии с рекомендациями НОСТРОЙ. Он предложил СРО осуществлять взаимодействие с региональными и муниципальными заказчиками по этому вопросу. Спикер выступил с предложением о проведении пилотного проекта на примере Ленинградской и Псковской областей с участием НОСТРОЙ по выработке механизма поддержки строителей за счет консолидации закупок материалов и обеспечения прямых поставок с заводов - членов Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков. Этот пилот позволит обеспечить поставки качественных материалов на стройплощадки по ценам заводов-изготовителей. При этом эксперимент не требует дополнительных финансовых средств из бюджетной системы страны. Окружная конференция СЗФО и руководство региона поддержали инициативу замруководителя аппарата НОСТРОЙ.

Директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова по видео-конференц-связи доложила об итогах региональных этапов проведения Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер» и Конкурса профессионального мастерства для инженерно-технических работников в сфере строительства в СЗФО в 2025 году. Информация так же была принята делегатами к сведению.

Антон Мороз анонсировал собравшимся XVI Всероссийскую конференцию «Российский строительный комплекс», которая пройдет 26 сентября 2025 года в Санкт-Петербурге.

Он отметил, что мероприятие состоится в привычном формате: откроет его пленарное заседание, где гости и участники услышат выступления первых лиц федеральных и региональных органов государственной власти, а также примут участие в работе «открытого микрофона» по наиболее острым проблемам строительного комплекса.
Далее, сообщил он, пройдет ряд круглых столов, которые будут посвящены отдельным секторам стройотрасли.

Модератором пленарного заседания вновь выступит ведущая телеканала «Россия» Мария Ситтель, а участники конференции — первые лица федеральных и региональных органов государственной власти, ведущие эксперты, представители крупного, среднего и малого строительного бизнеса, профильных национальных объединений СРО, общественных организаций, саморегулируемых организаций, учебных заведений из более чем 40 регионов России.

«Кроме вышесказанного ещё раз хочу озвучить, что в рамках сентябрьской конференции состоится финал Национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер», об участии в котором у нас с вами имеются обязательства по поддержки участников - представителей наших с вами регионов», - напомнил Антон Мороз.

Делегаты Окружной конференции приняли к сведению данную информацию, а также утвердили список из 8 кандидатур, представленных к награждению наградами Ассоциации «Национальное объединение строителей».

На этом Окружная конференция строительных СРО СЗФО завершила свою работу.