В России проведены первые ипотечные сделки с использованием электронных закладных
ДОМ.РФ (ранее АИЖК) и банк «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ) провели первые ипотечные сделки с оформлением электронных закладных. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании, уточнив, что после этого закладные в электронном виде были направлены в Росреестр, а после регистрации ипотеки переданы на хранение в депозитарий.
По информации пресс-службы, «Роскап» оформил кредиты с выпуском электронных закладных в рамках программы по покупке квартиры на этапе строительства. Одна сделка оформлена в Москве с застройщиком ГК «А101», другая – в Тюмени с застройщиком «Меридиан Констракшн Тюмень». При этом по одной из сделок застройщик и покупатель территориально находились в разных городах – заемщик находился в Москве и купил квартиру в новостройке в Тюмени.
Как уточнили в пресс-службе, внедрение электронной закладной в дальнейшем позволит заемщикам и сотрудникам кредиторов полностью отказаться от посещения многофункциональных центров (органов государственной регистрации) для подачи на регистрацию и получения зарегистрированных документов при покупке гражданами жилья с помощью ипотечного кредита или при рефинансировании заемщиками своих кредитов.
«Внедрение электронной закладной создает возможность для того, чтобы кредиторы смогли сделать процесс ипотечного кредитования полностью электронным, от подачи заявки на кредит, до покупки жилья и сопровождения кредита. Переход на работу с электронными закладными позволит банку повысить производительность труда сотрудников за счет сокращения времени на взаимодействие с органами государственной регистрации, сократить операционные расходы на учет и хранение закладных, а также исключить расходы банка и партнеров на получение закладных из Росреестра и последующую транспортировку к месту их хранения», – прокомментировал председатель правления банка «Российский капитал» Артем Федорко.
«Росреестр развивает электронное взаимодействие с кредитными организациями в целях сокращения сроков оформления ипотеки и повышения безопасности сделок с недвижимостью. Возможность оформления электронной закладной при ипотечных сделках – это еще один шаг к формированию цифровой экономики», – прокомментировала замминистра экономического развития России – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
По оценке ДОМ.РФ, внедрение цифровых технологий в процесс ипотечного кредитования позволит сократить время для российских семей на покупку жилья с использованием ипотечного кредита с нескольких недель до 1-3 дней и в целом создает условия для возможности снижения ставки по ипотечному кредиту на 0,1-0,3 процентных пункта, что позволит сэкономить российской семье около 22-65 тыс. рублей за срок ипотечного кредита 15 лет (для среднего ипотечного кредита 2 млн рублей на покупку квартиры стоимостью около 2,7 млн рублей).
Также ДОМ.РФ совместно с Ассоциацией «Финтех», Банком России, Росреестром, Сбербанком участвуют в разработке проекта «Учет электронных закладных», который предусматривает учет и хранение электронных закладных в децентрализованной депозитарной системе с применением технологии блокчейн.
Директор Дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев отметил, что благодаря развитию электронного взаимодействия с Росреестром и интеграции с его сервисами Сбербанк смог одним из первых подключиться к данному цифровому проекту. «Оформление электронной закладной позволит сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность сделок с недвижимостью», - подчеркнул он.
По словам коммерческого директора ГК «А101» Анны Боим, сделан важный шаг для полного перехода рынка жилой недвижимости на выдачу ипотеки онлайн. «Как показывает мировой опыт, технологии e-mortgage позволяют не только предлагать покупателям лучшие условия, но и облегчают им принятие решения о покупке жилья. В частности, исследования в странах с высоким уровнем развития рынка ипотечного кредитования показывают, что 80% заемщиков хотели бы ускорить процесс закрытия сделки. При этом наш опыт говорит о том, что существует довольно большой процент потенциальных клиентов, особенно из числа молодых людей, которых сама мысль «ходить по инстанциям» вызывает нежелание связываться с ипотекой», - отметила она.